Vrijstelling overdrachtsbelasting 2027

Voor jonge kopers wordt de startersvrijstelling in 2027 uitgebreid: de maximale woningwaarde stijgt van €555.000 naar €615.000. Dat is een verhoging van 10,8 procent — meer dan de gemiddelde woningprijsstijging (4,4% jaar-op-jaar in mei 2026).

Voorwaarden startersvrijstelling in 2027:

• Leeftijd 18 tot 35 jaar op het moment van juridische levering
• Woning wordt hoofdverblijf (te verklaren bij de notaris)
• Woningwaarde max €615.000 (2027)
• Nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling
• Meerderjarig (18+)

Belangrijk detail: de woningwaardegrens geldt voor de gehele woning inclusief “aanhorigheden” (zoals garage, tuin, schuur) — niet alleen voor de woning zelf. Voor een woning van €610.000 met garage van €20.000 (totaal €630.000) valt de aankoop dus buiten de startersvrijstelling, ook al is de eigenlijke woning binnen de grens.

Heeft één van de kopers al eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling? Dan kan de ander nog steeds gebruik maken van de vrijstelling voor het deel dat hij of zij koopt.