Wat verandert er voor huiseigenaren in 2027?

Wat verandert er voor huiseigenaren in 2027?

Een afgeloste hypotheek, zonnepanelen of plannen voor een warmtepomp: in 2027 kunnen verschillende veranderingen invloed hebben op je woonlasten en belasting. Hieronder leggen we de belangrijkste onderwerpen eenvoudig uit.

1. Minder belastingvoordeel bij een afgeloste hypotheek

Heb je je hypotheek bijna helemaal afbetaald? Dan kan je belastingvoordeel de komende jaren kleiner worden.

De Wet Hillen zorgde ervoor dat mensen met weinig of geen hypotheek niet of nauwelijks belasting betaalden over het eigenwoningforfait. Dat is een bedrag dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt vanwege het bezit van je eigen woning.

De Wet Hillen wordt sinds 2019 geleidelijk afgebouwd. Daardoor kan je belastingbedrag stijgen, ook als je hypotheek volledig is afgelost.

Het precieze bedrag dat je meer gaat betalen, hangt af van de WOZ-waarde van je woning, je inkomen en de rente die je eventueel nog betaalt.

2. Hogere vrijstelling voor starters

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning om er zelf te wonen? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting, als je aan de voorwaarden voldoet.

De maximale woningwaarde voor deze vrijstelling stijgt volgens de aangeleverde tekst van € 555.000 naar € 615.000. Hierdoor kunnen meer starters mogelijk gebruikmaken van de regeling.

3. Lagere overdrachtsbelasting voor een tweede woning

Koop je een woning die niet je hoofdverblijf wordt, bijvoorbeeld voor de verhuur? Dan geldt een ander tarief voor de overdrachtsbelasting.

Volgens de tekst daalt dit tarief van 8% naar 7%. Het gaat om woningen die je niet als eigen hoofdwoning gebruikt. Voor de aankoop van een woning om er zelf te wonen gelden andere regels.

4. Subsidie voor warmtepompen verandert

Wil je je woning verduurzamen met een warmtepomp? Dan kunnen de subsidieregels veranderen.

De subsidie wordt naar verwachting lager, mogelijk met € 500 of meer. Ook kunnen er aanvullende eisen komen. Zo moeten warmtepompen mogelijk beter kunnen inspelen op de drukte op het elektriciteitsnet en op wisselende energieprijzen.

Wat betekent dit voor jou? Als je een warmtepomp wilt aanschaffen, is het verstandig om de actuele subsidievoorwaarden te controleren voordat je een definitieve offerte accepteert.

5. Leidingwater wordt duurder

De belasting op leidingwater gaat volgens de aangeleverde tekst met 10 cent per 1.000 liter omhoog. Het nieuwe tarief bedraagt € 0,537 per 1.000 liter.

Voor een gemiddeld huishouden betekent dit naar verwachting ongeveer € 9 tot € 11 extra kosten per jaar. Het exacte bedrag hangt af van je waterverbruik.

6. De salderingsregeling voor zonnepanelen stopt

Heb je zonnepanelen? Dan verandert de manier waarop je de opgewekte stroom verrekent.

Vanaf het moment dat de salderingsregeling eindigt, kun je de elektriciteit die je aan het net levert niet meer volledig wegstrepen tegen de stroom die je op een ander moment afneemt.

Je ontvangt nog wel een vergoeding voor de teruggeleverde elektriciteit. Omdat je minder kunt salderen, kan je energierekening stijgen.

Praktische tip: Probeer zoveel mogelijk van je eigen zonnestroom direct te gebruiken, bijvoorbeeld door overdag de wasmachine te laten draaien of een elektrische auto op te laden.

7. Opnieuw een Noodfonds Energie

Naar verwachting opent deze winter opnieuw het Noodfonds Energie. Het fonds is bedoeld voor huishoudens met een laag inkomen en een hoge energierekening.

Volgens de aangeleverde tekst kunnen mogelijk ongeveer een half miljoen huishoudens een tegemoetkoming ontvangen. De precieze voorwaarden, bedragen en aanvraagperiode moeten worden gecontroleerd zodra de regeling officieel is vastgesteld.

8. De WOZ-waarde kan stijgen

[Huurmogelijkheden in Nederland: de verschillende woningtypen | Huurstunt]

De WOZ-waarde is de geschatte waarde van je woning die de gemeente vaststelt. Deze waarde wordt onder andere gebruikt voor de berekening van bepaalde belastingen.

De Waarderingskamer verwacht volgens de tekst dat de WOZ-waarde van woningen met ongeveer 5,5% tot 7,5% stijgt. Begin 2027 ontvang je de WOZ-beschikking. Daarbij wordt gekeken naar de waarde van je woning op 1 januari 2026.

Een hogere WOZ-waarde kan gevolgen hebben voor:

• De onroerendezaakbelasting (OZB).
• Het eigenwoningforfait.
• Andere belastingen of heffingen die afhankelijk zijn van de woningwaarde.

Een hogere WOZ-waarde betekent niet automatisch dat je totale belasting evenveel stijgt. Dat hangt af van de tarieven en de overige omstandigheden.

Wat kun je als huiseigenaar doen?
Praktische checklist

1. Controleer wat de afbouw van de Wet Hillen betekent voor jouw hypotheek.
2. Bereken of je als starter in aanmerking komt voor de vrijstelling.
3. Controleer de actuele warmtepompsubsidie voordat je investeert.
4. Bekijk hoeveel stroom je zelf gebruikt en hoeveel je teruglevert.
5. Controleer je WOZ-beschikking zodra je deze ontvangt.
6. Kijk of je in aanmerking komt voor het Noodfonds Energie.
7. Belangrijk: controleer de definitieve regels

De genoemde bedragen en percentages zijn gebaseerd op de aangeleverde tekst en de daarin genoemde verwachtingen voor 2027. De definitieve wetgeving, tarieven en voorwaarden kunnen nog wijzigen. Controleer daarom altijd de actuele informatie bij de Belastingdienst, RVO, je gemeente of de officiële regeling voordat je financiële beslissingen neemt.